VERKAUFT 2023
In einzigartiger grüner Bestlage wartet dieses gepflegte Hausanwesen auf seinen neuen stolzen Besitzer.
Das Haus ist aufgrund der Konzeption und Zuschnitts sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als 2-Familienhaus mit 2 x 3 ZKB nutzbar. Somit sind verschiedene Nutzungskonzepte, von Generationenwohnen bis Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, vorstellbar. Das Haus ist super gepflegt und wie "geleckt". Ein zeitnaher Bezug ist in jedem Fall möglich.
Mit der hier vorhandenen Fußbodenheizung sind Sie für alle Eventualitäten zukünftiger Energiequellen bestens gewappnet!
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit separater, gemütlicher Kaminecke mit offenem Kamin für gemütliche Winterabende, einen angegliederten Essbereich sowie die separate Küche. Vom sonnenhellen Wohnzimmer betreten Sie ebenerdig die große, überdachte Sonnenterrasse (Süden). Diese verfügt über eine große elektrische Markise. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss 2 geräumige Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit neuer bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss finden Sie dann ein schönes, gemütliches Dachstudio mit Dachloggia mit Markise und herrlichem Ausblick auf die Weinberge des Roten Hangs, Küche mit Einbauküche (alternativ auch als schönes Arbeitsdiele/Büro nutzbar), 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über Fußbodenheizung.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier finden Sie einen großen Hobby-/Partyraum, Waschküche sowie weitere Abstell- und Funktionsräume. Der Keller ist weitestgehend gefliest und wohnraummäßig ausgestattet. Außerdem gibt es hier ein weiteres Gäste-WC.
Alles in allem ein großzügiges, sehr gepflegtes Wohnhaus mit vielen Optionen.
Im Außenbereich steht Ihnen eine große Doppelgarage mit großzügiger Zufahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten, ein sonniger, gepflegter Garten sowie ein großes Gartenhaus zur Verfügung.
Hier stimmt wirklich alles.
Fußbodenheizung in EG und OG.
2 Einbauküchen in EG und OG.
Offener Kamin im Wohnzimmer in separater Kaminecke.
Bodenfliesen im gesamten Haus.
2 Bäder + 2 Gäste-WCs vorhanden.
2 Markisen vorhanden.
Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden.
Keller fast vollständig gefliest.
Doppelgarage vorhanden.
Großes Gartenhaus vorhanden.
Nierstein ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde am Rhein. Genießen Sie die edlen Tropfen in zahllosen Straußwirtschaften zu landestypischen Speisen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine sowie Kindergärten bzw. KITAs, Grundschule und weiterführende Schule am Ort. Vom hiesigen S-Bahnhof erreichen Sie die S-Bahn nach Ffm. in 15 Minuten - ebenso die Landeshauptstadt Mainz. Die prosperierende Gemeinde am Rhein ist in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden und folgerichtig steigt die Einwohnerzahl Jahr für Jahr. Auch deshalb wurden der Gemeinde im Frühjahr 2013 die Stadtrechte verliehen. Somit ist Nierstein eine der jüngsten Städte in Rheinland-Pfalz. Das Haus befindet sich hier in zentraler und absolut ruhiger Wohnlage.
244,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
244,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 244,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
244,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
244,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-05-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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