So schön kann Wohnen sein! Denn hier wohnen Sie direkt am Ortsrand am Rande der Weinberge von Nierstein-Schwabsburg. Ruhe und Natur pur mit trotzdem guter Anbindung und Infrastruktur. - Herrlich!
Das hochwertig ausgestattete Haus (Doppelhaushälfte) wurde 2001 erbaut und bietet jede Menge Platz und Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume sind nach Westen ausgerichtet und allesamt großzügig. Im Erdgeschoss finden Sie das rd. 40 m² (!) große Wohnzimmer mit offener Küche und moderner neuwertiger Einbauküche sowie das Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein sehr großer Schlafraum und 2 schöne Kinderzimmer sowie das geräumige, helle Bad zur Verfügung. Im ausgebauten Dachstudio steht dann ein weiterer Schlafraum mit Einbauschränken zur Verfügung. Der Keller verfügt über einen separaten Zugang zum Garten. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum (30 m²), Waschküche und ein weiterer Kellerraum. Die übergroße, massiv erbaute Garage mit Satteldach hat ein funkgesteuertes Sektionaltor und bietet viel Platz für Auto, Motorrad, Fahrräder uvm. Im Dachboden der Garage finden Sie zusätzlichen Stauraum. Die Sonnenterrasse ist mit Natur-Bruchsteinplatten gepflastert.
Der Pflegezustand des Hauses ist tadellos - hier stimmt wirklich alles.
Hochwertige und teilweise edle Innenausstattung mit Parkett- und Granitböden, moderne, neuwertige Markeneinbauküche, schickes Bad mit Eck-Badewanne, Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch mit Einbauschränken, Einbauschränke vom Schreiner gefertigt im Dachstudio, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, elektrische Markise auf Terrasse, große Garage uvm.
Nierstein ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde am Rhein. Genießen Sie die edlen Tropfen in zahllosen Straußwirtschaften zu landestypischen Speisen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine sowie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule am Ort. Vom hiesigen Bahnhof erreichen Sie die S-Bahn nach Ffm. in 15 Minuten - ebenso die Landeshauptstadt Mainz.
Das Haus liegt im Ortsteil Schwabsburg direkt am Ortsrand mit unverbautem Blick in die umliegenden Felder und Weinberge - eine echte Idylle!
Ortsrandlage
66,72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
66,72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 66,72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
66,72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
66,72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-07-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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