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ImmobilienPunkt*** 1-2-Familienhaus mit Scheune mitten in Nierstein

Hausansicht

275.000,- €

Hauseingang und Hof

Scheune

Treppe

Bad EG neu

Küche EG

Wohnzimmer

Diele OG

Kinderzimmer

Flur zum Anbau

Bad OG Anbau

Wohnraum OG Anbau

ausgebautes Dachstudio

Scheune/Garage

Zimmerausbau Scheune

Elektrik

neue Unterverteilung

neue Gas-Brennwertheizung

Hof

Rückansicht Scheune

Grundriss EG gesamt neu

Grundriss OG neu

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

55283 Nierstein

Objektdaten

Objekt-Nr. 3329

Wohnfläche (ca.) 135 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 275.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

100 m²

Grundstücksfläche (ca.)

192 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

Dieses hübsche und gepflegte Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger Innerortslage von Nierstein nur einen Steinwurf vom Marktplatz, Stadtpark und Rathaus entfernt.
Das Haus wurde um 1900 erbaut und später mit einer Scheune im hinteren Teil des Grundstücks erweitert. 1970 erfolgte dann ein Anbau und Teilausbau der Scheune.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche (mit Einbauküche) sowie eine Essdiele und ein modernes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen dann 3 Zimmer (ein Durchgangszimmer) sowie ein Verbindungsflur zum Anbau (Scheune) zur Verfügung. Im Anbau stehen Ihnen dann noch einmal ein großer Wohnraum (ca. 25 m²) sowie ein älteres Bad zur Verfügung.
Außerdem wurde der darüberliegende Dachraum mit einem schönen Dachstudio ausgebaut. Dieser Raum ist komfortabel über eine elektrisch bedienbare Einschubtreppe, die man bei Bedarf per Tastendruck nach ober oder unten fahren kann, erreichbar.
Somit bietet das Haus reichlich Platz und Wohnfläche.
Das Haus ist unterkellert. Hier finden Sie u.a. die neue Heizungsanlage sowie weiteren Stauraum. Außerdem ist hier noch ein Brunnen für die Außenbewässerung vorhanden.
Auch im unteren Bereich der Scheune erfolgte in den 1980er Jahren ein Teilausbau. Hier wurden noch einmal 2 oder 3 einfache Zimmer eingerichtet. Der große Scheunenraum bietet sich als große Garage an.
Alles in allem ein interessantes Hausanwesen mit vielen Optionen.
Eine umfangreichere Einzugsrenovierung ist zu kalkulieren.

Die Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme) wurde erst 2023 erneuert. Installationen und Elektrik befinden sich ebenfalls in zeitgemäßen Zustand. Im Haus befinden sich Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 1998 bzw. 2002.Teilweise sind auch noch Alu-Fenster mit 2-fach Verglasung aus 1978 vorhanden. Im Obergeschoss besteht ein gewisser Renovierungsstau im Bereich der Boden- und Wandbeläge.

Nierstein ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde am Rhein. Genießen Sie die edlen Tropfen in zahllosen Straußwirtschaften zu landestypischen Speisen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine sowie Kindergärten bzw. KITAs, Grundschule und weiterführende Schule am Ort. Vom hiesigen S-Bahnhof erreichen Sie die S-Bahn nach Ffm. in 15 Minuten - ebenso die Landeshauptstadt Mainz. Die prosperierende Gemeinde am Rhein ist in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden und folgerichtig steigt die Einwohnerzahl Jahr für Jahr. Auch deshalb wurden der Gemeinde im Frühjahr 2013 die Stadtrechte verliehen. Somit ist Nierstein eine der jüngsten Städte in Rheinland-Pfalz. Das Haus befindet sich hier in zentraler Innerortslage.

Ansprechpartner

Herr Thomas Weber

Telefon: 00496133924852
Telefax: 00496133924855
info@anfrage.weber-immo.com