ImmobilienPunkt*** Liebhaberobjekt mit traumhaftem Landgarten - Pure Idylle
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Ein wahres Wohnidyll erwartet Immobilienliebhaber hier am Rande der Weinberge von Dittelsheim. Das ehemalige Winzeranwesen wurde im ersten Bauabschnitt in den 1930er Jahren erbaut und 1990 mit dem Anbau erweitert und über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und in weiten Teilen saniert und präsentiert sich heute in repräsentativem Landhausstil typisch rheinhessisch. Der Landgarten auf dem fast 1.000 m² großen Grundstück ist ein echtes Highlight und traumhaft angelegt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine sehr große Doppelgarage mit 2 elektrischen Rolltoren zur Verfügung. Das ehemalige Kelterhaus wurde zur Werkstatt mit Pelletlager ausgebaut. Im hinteren Teil des Untergeschosses befinden sich dann noch 2 alte Gewölbekeller (ehem. Weinkeller). In einem dieser Keller ist die Heizungsanlage (Pelletheizung) untergebracht. In der Mitte des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Gäste-WC sowie ein kleiner Hauswirtschafts-/ Vorratsraum.
Der Haupteingang zum Wohnhaus befindet sich rückwärtig über die Terrasse. Hier betreten Sie das Haus im Obergeschoss und gelangen über die Diele in den Haupt-Wohn- und Essbereich. Der Küche ist ein schöner Essplatz vorgelagert. Hier befindet sich auch ein schöner, historischer Ofen (mit Warmhalte- und Backfunktion - kann separat erworben werden). Zur Linken gelangen Sie in das herrlich große Wohnzimmer. Dieser Raum wurde vor einigen Jahren (2008 bis 2013) vollständig kernsaniert und neu hergestellt (inklusive Boden - Decke zum Keller und Dachkonstruktion). Der Raum ist mit schönen Landhausdielen stilgerecht ausgestattet. An der Giebelwand wurde aufwendig die alte Backsteinwand restauriert und neue Fenster eingebaut. Ein weiteres Highlight ist der große historische Ofen (kann separat erworben werden) an der Giebelwand. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Auf der anderen Seite des Gebäudes stehen Ihnen auf dieser Wohnebene dann noch 2 Schlafräume und ein Duschbad zur Verfügung. Über die schöne, aufgearbeitete Holztreppe in der Diele erreichen Sie dann das Dachgeschoss im Mittelbau. Hier finden Sie dann ein Schlafzimmer mit schöner Klinkerwand und das große Badezimmer.
Der große Landgarten ist traumhaft angelegt und verfügt über eine große Wiese sowie, teilweise terrassiert und mit Bruchsteinmauern angelegt, weitere Ebenen mit Gartenteich, Kräutergarten und eine kleine Steuobstwiese.
Alles in allem ein echtes Unikat, das Ihr Herz höher schlagen lassen wird.
Pelletheizung (Biomasse) aus 2013 (Zentralheizung) mit automatischer Beschickung aus dem vorgelagerten Pelletlager, Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung im ganzen Haus, Wasserleitungen aus Kunststoff aus Anfang der 2000er Jahre, Dachausbau- und Erneuerung Wohnzimmer zwischen 2008 und 2013, Regenwasserzisterne mit 4 m³ Fassungsvermögen für die Außenbewässerung sowie optional für die Toilettenspülung (2-Leitungssystem), LAN-Verkabelung vorhanden, somit zeitgemäße Haustechnik- und Installationen. Die beiden historischen Öfen können separat erworben werden.
Dittelsheim ist heute Teil der Ortsgemeinde Dittelsheim-Heßloch im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Die Gemeinde liegt im Herzen Rheinhessens am Fuße des Kloppbergs, einer rund 300 Meter hohen Erhebung, deren weitläufige Weinberge das Landschaftsbild prägen. Umgeben von sanften Hügeln, Rebhängen und Feldern bietet der Ort eine typisch rheinhessische Kulturlandschaft mit weitem Blick über den Wonnegau. Im Jahr 1969 entstand durch die Zusammenlegung der bis dahin selbstständigen Gemeinden Dittelsheim und Heßloch die heutige Doppelgemeinde Dittelsheim-Heßloch. Der historische Ortskern ist geprägt von traditionellen Wohnhäusern, Winzerhöfen und kirchlichen Bauwerken. Besonders bekannt ist die evangelische Kirche aus dem Jahr 1750 mit ihrem markanten Turm, dem sogenannten "Heidenturm", dessen ungewöhnliche Form an maurische Baustile erinnert. Der Weinbau bestimmt seit Jahrhunderten das wirtschaftliche und kulturelle Leben des Ortes. In bekannten Weinlagen wie Kloppberg, Liebfrauenberg, Geiersberg oder Pfaffenmütze wachsen hochwertige rheinhessische Weine, die weit über die Region hinaus geschätzt werden. Zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften und traditionelle Feste prägen das Gemeinschaftsleben und machen Dittelsheim zu einem lebendigen Weinort mit starkem Heimatgefühl.
Dittelsheim verbindet historische Tradition, landschaftliche Schönheit und moderne Lebensqualität. Die ruhige Lage, die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Worms, Alzey und Mainz sowie das aktive Vereinsleben machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum in Rheinhessen. (Quelle: VG Wonnegau). Das Haus liegt idyllisch am Ortsrand am Rande der Weinberge. In der Ortsgemeinde befinden sich auch 2 Kitas und eine Grundschule.
Ansprechpartner
Telefax: 00496133924855
info@anfrage.weber-immo.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
166,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 166,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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