ImmobilienPunkt*** Großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Grünlage

Viel Platz und noch mehr Optionen bietet Ihnen dieses großzügige 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Carport in ruhiger und grüner Ortslage.
Sie betreten das Haus im Untergeschoss. Rückwärtig ist das Haus an den Hang gebaut, sodass das Untergeschoss zur Straße und zum Eingangsbereich gut belichtet ist. Die rückwärtigen Nutzräume sind als Keller genutzt. Ihnen steht zur Linken ein separates Apartment mit großem Wohn-/ Schlafraum mit Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich kann ideal als Gäste-Bereich oder barrierefreies Apartment für ältere Herrschaften genutzt werden.
Eine absolute Besonderheit finden Sie dann vom Eingang gesehen zur Rechten. Hier wurde eine große Schwimmhalle (ca. 40 m²) vorgesehen (Rohbau). Das spätere Schwimmbecken (Rohbau) mit 4,00 x 7,90 m, ca. 2,00 m tief ist bereits vorhanden. Auch eine Sauna sollte in dem großen Wellnessbereich ihren Platz finden. Der komplette Raum befindet sich jedoch im Rohbau und wurde nie fertiggestellt. Die Räume lassen sich auch zu einer separaten Wohnung ausbauen. Bisher wurde der Raum als Werkstatt/Abstellraum genutzt. Große Fenster sowie eine Terrassentür zur Seite sorgen für ausreichende Belichtung.
Im 1. Obergeschoss steht Ihnen dann der geräumige Haupt-Wohnbereich mit rd. 130 m² Wfl. zur Verfügung. Hier finden Sie einen herrlich großzügigen Wohnbereich mit Kaminecke und sehr großer Küche mit offenem Zugang und Durchreiche ins Wohnzimmer. Der gesamte Wohnbereich mit Küche bemisst sich auf großzügige 75 m²! Von der großzügigen Diele gelangen Sie auf die rückwärtige Gartenterrasse und zum Garten hinter dem Haus. Des Weiteren stehen Ihnen in der Wohnung eine sehr großzügige Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer ein großes Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen, sodass hier ein Renovierungsstau im Bereich Bad, Heizkörper, Installationen und Bodenbeläge besteht. Hier ist eine umfangreiche Renovierung notwendig.
Die separate Wohnung im Dachgeschoss wurde dann 1995 ausgebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand und ist durch die Holzdecken und Terrakotta-Fliesen im Wohnstudio sehr gemütlich. In der Wohnung stehen Ihnen der heimelige Wohnbereich mit großer Dachloggia (Westen), Küche, Badezimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung.
Vor dem Haus befindet sich eine große Garage sowie ein Carport (4 Jahre alt). Unter der Garage befindet sich ein Keller. Außerdem sind 2 weitere PKW-Stellplätze vor und neben dem Haus vorhanden.
Alles in allem ein wirklich großes Haus - ideal für 2 Generationen - Wohnen und Arbeiten - Teilvermietung.
Eine neue, moderne Gas-Brennwertheizung wurde erst 2021 eingebaut!
Ansonsten müssen Sie mit einer umfangreichen Renovierung, insbesondere in der Wohnung im 1. OG sowie dem ev. Ausbau des Wellnessbereiches im EG kalkulieren. Diese Maßnahmen wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.