Diese schöne und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon erwartet Sie in herrlich ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Wohngebiet Frankenhöhe. Von hier aus sind es nur wenige Meter in die Natur und in die Felder der Hechtsheimer Höhe, als auch zur nahen Stadtbushaltestelle "An den Frankengräbern" mit 2 Stadtbuslinien.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem Wohnhausensemble mit mehrere Hauseingängen. Der Hauseingang für die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Fußweg. Die Wohnung finden Sie dann gleich im Hochparterre.
In der Wohnung steht Ihnen die geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon (Südseite), die separate, geräumige Küche sowie 2 schöne Schlafräume und Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist für die hier vorhandenen 77 m² nahezu perfekt! Aktuell befindet sich die Wohnung in einem stark gebrauchten Zustand und bedarf deshalb einer umfangreichen Einzugsrenovierung. Neben Wand- und Bodenbelägen sollten Sie auch eine Erneuerung des Badezimmers (inkl. Fliesen und Sanitärobjekten) mit einkalkulieren. Diese Renovierungsarbeiten wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Somit können Sie sich die Wohnung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in der geräumigen, gut befahrbaren Tiefgarage sowie ein großer Kellerraum.
Ein Fahrradkeller und Trockenraum im Keller sind ebenfalls vorhanden.
Hechtsheim ist einer der 15 Stadtteile von Mainz. Mit seinen 15.619 (Stand 30.06.2021) Einwohnern (mit Hauptwohnsitz) flächenmäßig der größte Stadtteil, mit einer Gesamtfläche von 14,043 km².
Das alte rheinhessische Bauern- und Weindorf hat sich zu einem modernen Gewerbe- und Wohnort entwickelt. Die Attraktivität Hechtsheims und die einmalige Verkehrslage macht den Ort auch als Wirtschaftsstandort sehr interessant.
Hechtsheim ist dennoch sehr nah an die Mainzer Innenstadt angebunden und ist daher sehr schnell mit Auto, Bus oder Straßenbahn zu erreichen. Der Stadtteil liegt sehr verkehrsgünstig, denn er liegt direkt an der Autobahn A60 / E42. Die zwei Autobahnanschlussstellen, Hechtsheim-Ost (22b) und Hechtsheim-West (22a) tragen zur guten Erreichbarkeit des Stadtteils bei. Schließlich führen mit Geschwister-Scholl- und Hechtsheimer Straße zwei Hauptverkehrsachsen direkt in die Innenstadt hinein, flankiert von der stauunabhängigen Straßenbahn. Eine Bus- u. Straßenbahnhaltestelle (Linie 50,51,52) befinden sich vom Wohngebiet nur wenigen Gehminuten entfernt, so dass auch hier die City von Mainz schnell erreichbar ist. Auch gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Weinberge und Felder bieten Naherholung für Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer und Reiter.
http://www.mainz-hechtsheim.de/
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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