ImmobilienPunkt*** Freistehendes EFH mit Werkstatt und Garten in ruhiger Wohnlage

Eine interessante Kaufgelegenheit bietet sich mit diesem freistehenden Einfamilienhaus in sehr schöner, eingewachsener und ruhiger Wohnlage in Gau-Odernheim.
Das Haus wurde 1965 erbaut und bietet auf einer Grundfläche von rd. 75 m² mit 2 Vollgeschossen ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten eine sehr geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer und separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschrägen) finden Sie dann ein Eltern-Schlafzimmer (mit Balkon) sowie 2 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier ausreichend Stauraum sowie Waschküche und Heizungsraum. Außerdem ist im Keller eine Sauna vorhanden. Vom Keller gibt es auch einen direkten Aufgang zur Werkstatt und zur Garage.
Neben dem Haus befindet sich eine große Garage. Außerdem wurde eine große Werkstatt (eh. Zimmerei) rückwärtig am Haus angebaut. Die Werkstatt bietet viel Platz zum Arbeiten, Basteln und Schrauben. Wer hieran keinen Bedarf hat, kann den Anbau abreißen und den Garten deutlich vergrößern. Der jetzige Garten hinter und neben dem Haus ist leider recht verwildert und bedarf eine umfassenden Pflege und Instandsetzung.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Eine umfassendere Einzugsrenovierung ist jedoch zu kalkulieren und wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das Haus ist teilweise mit Parkettböden und Bodenfliesen ausgestattet.
Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung stammen aus 1978.
Die Öl-Zentralheizung (Buderus) stammt aus 2002.
Eine energetische Sanierung ist in den nächsten Jahren somit angeraten.

Gau-Odernheim ist eine rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen und gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land. Der Ort liegt malerisch an der Selz, eingebettet in die sanften Hügel des Weinanbaugebiets Rheinhessen, etwa 8 Kilometer von Alzey und rund 30 Kilometer von Mainz entfernt. Mit etwa 4.000 Einwohnern ist Gau-Odernheim der größte Ort der Verbandsgemeinde und gilt als bedeutende Weinbaugemeinde der Region.
Der historische Ortskern zeugt von einer langen und bewegten Vergangenheit. Bereits im Mittelalter war Gau-Odernheim eine Reichsstadt, was sich noch heute in vielen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, dem Obermarkt, dem Rathaus und der imposanten gotischen Simultankirche aus dem 14. Jahrhundert widerspiegelt. Besonders rund um den Kirchplatz und die Wormser Straße prägen historische Gebäude aus dem 16. bis 18. Jahrhundert das Ortsbild.
Traditioneller Weinbau und Landwirtschaft spielen bis heute eine wichtige Rolle, daneben haben sich auch Handel, Gewerbe und moderne Wohngebiete entwickelt. Durch die gute Verkehrsanbindung über die A63 ist Gau-Odernheim auch als Wohnort für Pendler attraktiv geworden. Das lebendige Vereinsleben, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und die enge Dorfgemeinschaft machen den Ort besonders lebenswert.
Gau-Odernheim verbindet auf besondere Weise Geschichte, Weinbaukultur und modernes Gemeindeleben - ein typisch rheinhessischer Ort mit viel Charme und hoher Lebensqualität.
(Quelle: Wikipedia, gau-odernheim.de)