ImmobilienPunkt*** Bestlage Nierstein - Energiesparhaus am Rande der Weinberge!

Dieses großzügige, mit modernster Heiztechnik ausgestattete Einfamilienhaus (Niedrigenergiehaus) finden Sie in allerfeinster Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße (Wendehammer) am Rande der Weinberge. In die Weinberge sind es nur wenige Meter. Das Haus wurde im Jahr 2001 als Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutz, effizienter Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung erstellt. Die Luft-Luft-Wärmepumpe wurde 2017 nochmals komplett erneuert. Auch das ausgeklügelte Sicherheitssystem mit Passivschutz vor Einbruch an Türen und Fenstern wird Ihnen gefallen.
Das Haus bietet einer Familie ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen neben dem großen und hellen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und G-WC zur Verfügung. Dabei ist im Souterrain-Bereich eine separate Einliegerwohnung baulich vorgesehen, wobei diese z.Zt. im Hauptwohnbereich mit genutzt wird. Im Außenbereich finden Sie eine große Sonnenterrasse mit Holzbelag und einen fachmännisch angelegten, kleinen Garten sowie einen großen Doppel-Carport, der auch für größere Fahrzeuge gut geeignet ist.
Ein tolles Angebot mit modernster Niedrigenergie-Technik erwartet Sie in Traumlage!
Aktuell gibt es einen Schaden im Bereich der Hauszugangstreppe (Außentreppe). Hier ist der Treppenanschluss an das Haus defekt (Undichtigkeit), sodass ein Feuchtigkeitsschaden an der Treppe und angrenzender Fassade entstanden ist. Eine Begutachtung des Schadens durch einen Handwerker hat bereits stattgefunden. Die Kosten von rd. 15.000 EUR sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Handwerker können die Reparatur sicherlich deutlich günstiger erledigen. Des Weiteren müsste der Fliesenbelag in der Küche und ggf. in der Diele erneuert werden, da hier einige wenige Fliesen gerissen sind und teilweise hohl liegen.

Hochwertige Innenausstattung mit geschmackvollen Bodenfliesen, teilw. Korkparkett, moderne Sanitärbereiche, Passivschutz vor Einbruch an Fenstern und Türen, erhöhter Schallschutz, Steckdosen mit integrierter Kindersicherung, teilweise Bewegungsmelder für Licht uvm.
Eine exakte Beschreibung des Wärme- und Energiesparkonzeptes erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nierstein ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde am Rhein. Genießen Sie die edlen Tropfen in zahllosen Straußwirtschaften zu landestypischen Speisen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine sowie Kindergärten bzw. KITAs, Grundschule und weiterführende Schule am Ort. Vom hiesigen Bahnhof erreichen Sie die S-Bahn nach Ffm. in 15 Minuten - ebenso die Landeshauptstadt Mainz. Die prosperierende Gemeinde am Rhein ist in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden und folgerichtig steigt die Einwohnerzahl Jahr für Jahr. Auch deshalb wurden der Gemeinde im Frühjahr 2013 die Stadtrechte verliehen. Somit ist Nierstein die jüngste Stadt in Rheinland-Pfalz.
ruhige Anliegerstraße

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags rechtsverbindlich.